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擔(dān)保物權(quán)作為行測(cè)常識(shí)判斷法律知識(shí)中比較重要的一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，可考性很強(qiáng)，考查方式也比較多樣，比如常見的第一種考查方式，給出一個(gè)案例，問此時(shí)是哪種擔(dān)保或者說權(quán)利人可以行使什么權(quán)利，即考察擔(dān)保物權(quán)的分類;第二種考查方式，問大家哪些物能或不能用作抵押物、質(zhì)押物或者留置物;第三種考查方式，如果同一個(gè)物上設(shè)立了多個(gè)擔(dān)保物權(quán)，清償順序是什么?其次，2021年民法典對(duì)其也有一些新修改的亮點(diǎn)。綜上，擔(dān)保物權(quán)部分需要大家把知識(shí)點(diǎn)記精準(zhǔn)，接下來中公教育要給大家分享的知識(shí)點(diǎn)是擔(dān)保物權(quán)里的抵押權(quán)。

首先，擔(dān)保物權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上所設(shè)定的一種他物權(quán)。由此可知，擔(dān)保物權(quán)是一種他物權(quán)，即建立在他人物上的權(quán)利，并且提供擔(dān)保物的人既可以是債務(wù)人，也可以是第三人。

其次，抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。這里有三個(gè)需要注意的點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移占有、優(yōu)先受償、當(dāng)事人約定而來。

比如，此時(shí)甲想做點(diǎn)小本生意，但是沒有啟動(dòng)資金，就找到銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)過雙方協(xié)商，把自己的房子抵押給了銀行，那么甲需不需要把房子鑰匙給到銀行?不需要!辦理好抵押登記手續(xù)即可，至于房子仍由甲繼續(xù)占有;等到了債務(wù)清償時(shí)，甲無力償債該如何處理，房子會(huì)不會(huì)直接變成銀行的，也不會(huì)!后果是把這套房子賣出去，所得價(jià)款優(yōu)先清償欠銀行的借款。這就是不轉(zhuǎn)移占有、變價(jià)優(yōu)先受償、當(dāng)事人約定產(chǎn)生這三個(gè)點(diǎn)的內(nèi)容。

除此之外，什么樣的東西可以用來抵押呢?根據(jù)我國民法典規(guī)定，可以抵押的財(cái)產(chǎn)有：1.建筑物和其他土地附著物，比如房子或者我家承包的土地上正在茁壯成長的林木;2.建設(shè)用地使用權(quán);3.海域使用權(quán);4.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;5.正在建造的建筑物、船舶、航空器;6.法律法規(guī)未禁止抵押的，簡單來說，對(duì)于自然人而言法無禁止即自由，法律沒有禁止的那就都行。值得注意的是，動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利和不動(dòng)產(chǎn)都可用于抵押，當(dāng)然，前提是債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分。其中建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)是民法典修改后新增入可用于抵押的。

法律規(guī)定不能用于抵押的財(cái)產(chǎn)又有哪些呢?1.土地的所有權(quán)。土地要么是國家的要么是集體的，所以沒有例外，都不能用于抵押;2.宅基地、自留山、自留地等集體土地的使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。法律規(guī)定可以用于抵押的一般指的是“四荒”，即荒山、荒地、荒嶺和荒涂的使用權(quán)，因?yàn)檫@些東西整體來說可利用價(jià)值不高，那么有人愿意接受它作為抵押物就是一個(gè)物盡其用的過程，何樂而不為呢;3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等公益為目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施。這里的重點(diǎn)是要學(xué)會(huì)判斷一個(gè)東西屬不屬于“公益設(shè)施”，比如，大家思考一下，學(xué)校的教學(xué)樓、桌椅板凳、黑板，醫(yī)院的手術(shù)設(shè)備屬不屬于公益設(shè)施?屬于;學(xué)校的小轎車、醫(yī)院后山的一片小樹林屬不屬于呢?不屬于。沒有小轎車學(xué)校照樣教書育人，沒有小樹林兒醫(yī)院依舊能夠救死扶傷。簡單來說，這是否會(huì)影響非營利法人公益目的的實(shí)現(xiàn)，影響，屬于;不影響就不屬于，這個(gè)內(nèi)容在2018年曾經(jīng)考查過;4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)，權(quán)屬有爭議也就沒有人能夠作出處分它們的決定;5.依法被查封、扣押和監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。這些財(cái)產(chǎn)已經(jīng)處于國家公權(quán)力的管控之下了;6.法律法規(guī)規(guī)定不得用于抵押的。這是一個(gè)兜底條款。(記憶口訣：土地所集公益設(shè)，權(quán)屬不明國家管。土地所，土地的所有權(quán);集，集體土地的使用權(quán)法律另有規(guī)定除外;公益設(shè)，非營利法人的公益設(shè)施;權(quán)屬不明，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);國家管，依法被查封、扣押和監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。)

再次，抵押權(quán)如何設(shè)立、設(shè)立之后后果又是什么呢?注意，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，抵押合同不得口頭約定;并且，合同成立，抵押權(quán)是否成立?不一定，比如不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，還需要辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)才能設(shè)立，所以有時(shí)候考題中會(huì)出現(xiàn)“抵押合同生效但抵押權(quán)未設(shè)立”的情形，這種情況是完全有可能的。而動(dòng)產(chǎn)作為抵押物的則自抵押合同生效時(shí)抵押權(quán)就已經(jīng)設(shè)立，不要求登記，但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。

一個(gè)物上有可能設(shè)立多個(gè)抵押權(quán)，即一物多押，這時(shí)候的清償順序是：已經(jīng)登記的優(yōu)于未登記的、都登記了按照登記時(shí)間先后確定清償順序、都沒登記則按照債權(quán)比例清償。

最后，對(duì)于已設(shè)立抵押權(quán)的抵押物是否可以轉(zhuǎn)讓?我國民法典規(guī)定“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響”，也就意味著，抵押物是可以轉(zhuǎn)讓的，這是民法典改過的地方。以前是不可以的，但是所有權(quán)中最核心的權(quán)能是處分，結(jié)果就因?yàn)樵O(shè)立了抵押權(quán)就不能處分了，于法理上就有了沖突。所以，現(xiàn)在改為了可以轉(zhuǎn)讓。但是這時(shí)候，抵押權(quán)人的權(quán)利有可能受到影響，怎么辦呢?如果有證據(jù)能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求就轉(zhuǎn)讓價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。

當(dāng)然，如果轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額，多出來的歸物的原權(quán)利人，即抵押人;如果不足，則由債務(wù)人清償，因?yàn)樘峁┑盅何锏娜藘H以抵押物為限承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

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